В конце прошлой недели Минфин внес в правительство новую главу НК о налоге на имущество физлиц. Ставка налога на жилье понизится (с 2 до 0,1%), но рассчитываться он будет из реальной рыночной стоимости квартиры. Одновременно все льготы по налогу будут отменены. Вкупе с переходом на 100-процентную оплату коммунальных услуг плата за жилье может стать столь высокой, что столичные жители начнут перебираться в ближнее Подмосковье уже не за "экологией", а в целях экономии.

Сегодняшний двухпроцентный налог, которым облагается имущество граждан, многие почти не замечают в своих расходах. Владельцы квартир, дач и гаражей зачастую годами не платят этот сбор, узнавая о его существовании, лишь когда приходится собирать документы на продажу своей недвижимости. Рассчитываемый по оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ) налог для большинства граждан (исключая лишь владельцев квартир в новостройках, которые платят чуть дороже) ежегодно составляет 50--100 руб. При этом действующая сегодня двухпроцентная ставка налога -- по закону предельно допустимая. Для квартир стоимостью менее 300 тыс. руб. (по БТИ) ставка налога, как правило, не превышает 0,1--0,3% в зависимости от региона. В Москве для большинства квартир и сегодня фактически действуют ставки от 0,1 до 0,5%.

Оценка БТИ сегодня -- некая абстрактная сумма. Она учитывает степень износа дома и складывается из таких показателей, как амортизация материалов, из которых построен дом. Двухкомнатная квартира в престижном районе Москвы, в пределах Садового кольца, рыночной стоимостью 120 тыс. долл. оценивается БТИ в 80--100 тыс. руб. Как ни парадоксально, дороже оцениваются БТИ «панельки» в спальных районах. "Двушка" в Митине за 70 тыс. долл. оценивается БТИ в 600 тыс. руб. За квартиру в центре налог тем самым составит 80--100 руб. в год, а за свежепостроенную недвижимость на окраине -- 600 руб. ежегодно. Пересчет налога по новым правилам, исходя из рыночной стоимости жилья, даст увеличение от трех до 30 раз. Налог на квартиру в центре составит 120 долл., в Митине -- 70 долларов.

Кто будет оценивать рыночную стоимость жилья, в написанной Минфином концепции закона не указано. Уполномоченный оценивать квартиры орган будет назначен правительством. Пока не ясно, представители каких ведомств помимо Госстроя войдут в него. Между тем это самое слабое место законопроекта. Стоимость недвижимости с учетом ее постоянных колебаний оценить очень сложно. Наверняка найдется много недовольных владельцев квартир, уверяющих, что окна на оживленный проспект снижают рыночную стоимость на 10%, а живущие в мусоропроводе крысы -- на 15%. На самом деле при купле-продаже квартир подобные факторы, безусловно, являются весомыми аргументами в пользу снижения цены. Однако оценка в массовом порядке, по шаблону такие подробности наверняка учитывать не будет.

Единственным послаблением в новой системе налогообложения имущества станет то, что вводиться она будет поэтапно. На первом этапе владельцы домов и квартир будут платить только от 10 до 30% налога, рассчитываемого по рыночной стоимости недвижимости. Правда, льготы практически для всех категорий населения (за исключением, разве что, инвалидов первой группы) будут отменены сразу.

Так что в скором времени россиянам, ищущим возможность сократить квартирные траты, может пригодиться опыт бывших соотечественников из Прибалтики. В начале 90-х в прибалтийских странах городские многоквартирные дома были возвращены хозяевам (или их наследникам), у которых эта собственность была изъята после 1939 года. В результате хозяева установили столь высокую квартплату для жильцов, что многие были вынуждены продать свои квартиры и переехать в пригороды, в частные дома с колодцем и собственным отоплением.