Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг планирует принять целый ряд нормативных актов, которые будут способствовать более динамичному развитию ипотечного рынка. Об этом вчера на конференции "Развитие ипотечного кредитования в России. Секьюритизация ипотечного рынка" заявил председатель ФКЦБ Игорь Костиков.

Особое внимание, по его мнению, следует уделить рискам, возникающим при ипотечном кредитовании, защите прав собственности, и ипотечным ценным бумагам как механизму привлечения финансовых ресурсов в ипотеку. В этой связи г-н Костиков отметил, что нормативные акты, которые планируется принять, будут затрагивать сферу раскрытия информации при выпуске ипотечных ценных бумаг, регистрации прав собственности и специфики самой процедуры эмиссии этих бумаг.

Большинство участников конференции подвергли резкой критике сложившуюся в настоящее время систему ипотечного кредитования. Так, генеральный директор управляющей компании «Интерфин Капитал» Дмитрий Сачин полагает, что закон «Об ипотечных ценных бумагах» требует существенной доработки. По его словам, в законе говорится, что держатели ипотечных облигаций в случае банкротства эмитента будут участниками только третьей-четвертой очереди после вкладчиков. Кроме того, юридические и физические лица -- должники по обеспеченным ипотекой обязательствам находятся в неравном положении с точки зрения страхования: физические лица обязаны помимо страхования объекта ипотеки дополнительно страховать и свою жизнь и здоровье с таким же размером обеспечения.

Директор департамента аналитических исследований инвестиционной группы «Регион» Александр Ермак выразил сомнение в ликвидности ипотечных ценных бумаг. По его словам, российский фондовый рынок носит в основном спекулятивный характер, и по нему «гуляют» краткосрочные векселя и корпоративные облигации, тогда как ипотечные ценные бумаги предполагается выпускать с длительным обращением.

И только вице-премьер Владимир Яковлев был настроен решительно. Он заявил, что 77% россиян желают улучшить свои жилищные условия, однако на помощь государства вправе рассчитывать лишь самые малоимущие слои населения. Остальных же не спасет даже система ипотечного кредитования -- за недоразвитостью. «Этот вопрос надо решать за свой счет», -- заявил вице-премьер. Он признал, что 60% всего «жилищного оборудования» (лифты, трубопроводы и т.п.) полностью устарело и просто не может больше эксплуатироваться. А с проблемой отсутствия отопления г-н Яковлев посоветовал жителям справляться самостоятельно -- c помощью «внутриквартирных котельных», попросту буржуек.